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• 品號：4005156
推薦


• 加強眼周肌膚彈力與保溼
• 展現明眸亮眼美感
• 締造緊實、細緻肌膚

眼頸唇肌膚系列 - 美眼霜

加強眼周肌膚彈力與保溼、展現明眸亮眼美感

四大明星成份：

●酵母萃取液：能給予肌膚所需營養素，促進肌膚彈力，增加肌膚防護

●大豆萃取精華：含維他命B1.H.E、氨基酸，生物性類黃酮，提升肌膚健康力

●彈力蛋白：維護肌膚水份與張力，預防皺紋，幫助肌膚緊實細緻

●甜橙精油：富含維他命Ｃ，對肌膚具保濕效果





產品說明：

加強眼周肌膚彈力與保溼，並維繫肌膚張力，

締造緊實、細緻肌膚，展&開箱#29694;明眸亮眼美感，適合眼周乾燥細紋給予保養。

主要成份
●酵母萃取液：能給予肌膚所需營養素，促進肌膚彈力，增加肌膚防護
●大豆萃取精華：含維他命B1.H.E、氨基酸，生物性類黃酮，提升肌膚健康力
●彈力蛋白：維護肌膚水份與張力，預防皺紋，幫助肌膚緊實細緻
●甜橙精油：富含維他命Ｃ，對肌膚具保濕效果

產品說明 加強眼周肌膚彈力與保溼，並維繫肌膚張力，
締造緊實、細緻肌膚，展現明眸亮眼美感，適合眼周乾燥細紋給予保養。

成分：
Allantoin
Methylparaben.
1.3-Butylene Glycol.
Yeast Extract.
Soy Extract.
Elastin Extraxt.
Peach.
Cetearyl-Alcohol.
Hydrogenated Polisobutene.
Methylpolysiloxane.
Propylparabn.
Tangerine Essential Oil

容量： 20ml
用 途 : 適於眼部暗沉缺水老化鬆弛之肌膚
用 法 : 取適量於頸唇肌膚按摩至吸收
保存方法 : 請置陰涼乾燥處.避免陽光直曬
保存期限 : 三年
製造日期 : 見包裝盒標示
(EX: 604PD 第一個6表示2016年、04表示月份為4月、PD為廠號)
製 造 商： MYSTERY INTERNATIONAL CO.,
榮美國際有限公司
地址： 新北市新莊區化成路540-1號6樓之4
廣核字號：北衛?廣字第10511114號





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新春股市開出紅盤，股價指數步步走高，去年幾近枯竭的成交量也突然倍增，無獨有偶，房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情，房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄，卻也在2016年12月出現了底部訊號，雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市，但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗，我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍，也期盼政府與業者共同努力，呵護得來不易的回春幼苗。

去年房屋市場行情急凍，內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟，年減16.1％，甚至還比911恐怖攻擊，全球市場停擺的2001年還低，創下內政部開始統計至今，26年以來的最低紀錄。

除了交易量急凍，房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象，從內政部的實價登錄網站統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5％的極端值，台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元，與2014年底的高點相較，已經有8.2％的跌幅；新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元，相較台北市跌幅較淺，也有6％。

成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司，去年底，各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測，幾乎全面看壞，除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外，其餘的仲介公司全面看壞，有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15％，有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測，悲觀情緒瀰漫，成了市場唯一的共識。

或許，「否極泰來」是市場最重要的法則，在專家全面看壞的氣氛下，房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都買賣移轉棟數，突然比11月增加了10.8％，其中台北市與新北市更出現20％的月增長，觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春，2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數，共達1.56萬棟，比去年元月暴增37.5％，其中新北市年增率高達70.1％、有機場捷運利多的桃園年增32％，台中增27％，台北市攀升24.5％，高雄也有20％的年成長率。

12月與元月爆發出的成交熱潮，動能遠遠超出市場專家與業者的預期，顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒，其實是過度擔心了。實際上，在中央銀行維持超低利率的環境下，地產開發公司養地成本低，餘屋去化的資金壓力很輕，賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出，房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰，實際上的購屋與投資需求都還在，買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象，早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策，房地產市場不會出現重大的危機。

另外，新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢，新台幣匯價升破31元大關，甚至比川普當選之前的匯價更為強勢，匯率升值是房地產市場的利多，只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境，就是對房市最好的支撐。

我們也觀察到，政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派，財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮，逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整，台北市政府在12月宣布，放寬豪宅房屋稅的計稅標準，部分豪宅因此獲得重大降稅實益，最高房屋稅的調降幅度高達50％；各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策，在今年也將會告一段落，在房屋稅調高幅度具體化之後，買賣雙方可以計算出明確的稅負，自然有益於促成交易。

房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標，我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續，2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化，兩岸關係也沒有回春的跡象，但是，低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐，大陸在年底十九大交班換屆之前，也以全面維穩作為政策的指導核心，今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局，更重要的是要讓成交量回升，讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員，都有機會一起呵護回春的幼苗。

已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整，基本上已經告一段落，蔡英文政府積極推動都市更新的新制，也將在今年開議的立法院會期討論定案，我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外，而地產開發商也要趁機降低庫存，仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識，促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後，今年春天市場回升的訊號，彌足珍貴，值得大家共同呵護。

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鉅亨網新聞中心週四 (2 日) 德意志銀行 (Deutsche Bank)(DBK-GR) 公布 2016 年第四季財報 ，數據顯示，德銀第四季淨損再度出現淨損 19 億歐元，此前的德銀第三季為淨利 2.78 億歐元，德銀在財報中表示，去年第四季再度出現由盈轉虧之局面，主要是受到與美國司法部和解之訴訟費用 31 億美元拖累所致。由於在 2008 年金融海嘯爆發以前，全球許多大型銀行集團，都曾經在美國進行過不動產抵押貸款證券 (MBS) 的銷售業務和投機活動，而美國司法部在歷經多年審查之後，已一一向全球多家銀行集團遭到美國司法部重罰數十億、甚至上百億美元之罰款。如 2013 年華爾街大投行摩根大通 (JP Morgan) 即遭重罰 130 億美元，當時創下金融業史上最高的和解金額、而 2014 年花旗集團亦遭重罰 70 億美元、2014 年美國銀行 (Bank of America) 遭重罰 167 億美元，再度刷新金融業史上最高的和解金額、2016 年美商高盛證券 (Goldman Sachs) 亦遭罰款 51 億美元。因為涉及 MBS 的銷售業務，上季德意志銀行也遭美國司法部開出一張 140 億美元的天價罰單，德意志銀行與美國司法部多方斡旋後，德銀最終以 72 億美元與美國司法部達成和解，而 72 億美元的和解金額之中，31 億美元為罰款，另 41 億美元德銀將需在未來五年內支付完畢，用以償還 2005 年至 2007 年間德銀發行的 MBS 的客戶賠款。根據週四 (2 日) 德銀財報顯示，去年第四季德銀營收共為 71 億歐元，與去年同期的 66 億歐元相比，營收年增率復甦成長 6%，而雖然德銀季度營收出現好轉，但是受到與美國司法部的和解訴訟費用所致，德銀去年第四季淨利已再度轉盈為虧，淨損為 19 億歐元。德銀表示，雖然去年第四季德銀再度出現淨損，但統計至去年第四季為止，德銀一級資本適足率依然高達了 11.9%，與去年第三季尚未支付美國司法部訴訟費用之前的一級資本適足率 11.1% 相比，再度攀升了 0.8%，而當前德銀 11.9% 的一級資本適足率，也是遠高於《巴塞爾協議 III》內規定的一級資本適足率下限 6%、歐洲央行 (ECB) 對德銀一級資本適足率之要求 10.75%。德意志銀行總裁 John Cryan 在最新 2016 年第四季財報中寫道，2016 年德銀確實經歷了風雨飄搖的一年，但是在 2016 年中，德銀仍是維持住強勁的資本適足率以及流動性覆蓋比率，估計 2017 年將會是相當樂觀的一年。但週四 (2 日) 市場顯然不買德銀總裁 John Cryan 口中所稱 2017 年德銀將相當樂觀的帳，在週四德銀財報公布之後，德銀股價旋即應聲跳水大跌 6.57%，截至下午 4 時 50 分許，暫報每股 17.920 歐元。

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